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                                    北京規範互聯網租房市場 從源頭整治「黑中介」毒瘤

                                    本文由:刘思菱 编辑 2019年07月06日 19:47 物联网0534 ℃

                                    【过度吸烟或致失明】

                                    張大偉表示⌒,意見稿針對違規中介的行為明確了打擊力度◇△△,有利於政策的嚴格執行↑♂☆。對於新政對未來互聯網租房市場的影響∵⌒,張大偉認為∴,當下市場大部分租賃房源已經機構化□♀□,中介費變成了服務費∵,衛生費△⊿﹡。新政策影響最大的市場應該是業主直接租賃房源♂⊿,很可能會大量減少廣告展示量┊⊙。同樣一套房源合併展示∴♂⊙,多家中介公司展示□∴♂,有利於大公司﹡□↑,而中小公司只能依賴中介費打折吸引客戶∟。但新政策后∵π?,對於三方租賃┊,也就是業主出租的房源來說?,很可能中介公司推廣意願降低﹡☆▽,後續很可能出現中介企業、公寓企業大量增加可售出租房源推廣的現象﹡◇∵。

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                                    1規範信息發佈主體記者注意到〇♀,該意見稿進一步規範互聯網發佈本市住房租賃信息﹡。意見稿對發佈住房租賃信息的從業人員有了明確規定▽,從源頭上切斷了「黑中介」攬客的主要途徑∟∟?。要求互聯網交易平台不得為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的;未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的;被住建、市場監管等部門依法限制發佈的企業、從業人員發佈住房租賃信息∟〇⊿。

                                    未來還需要從哪些方面採取措施來規範市場呢↑∴??李昱指出⊿,對於互聯網住房租賃市場的規範△?,政府部門不僅要從信息發佈平台着手♂〇,更要加強對租賃行業經營者及從業人員的監管規範◇♂。住房租賃市場人員流動性大↑⌒,且魚龍混雜⊙♂,僅通過線上資質審核遠不能避免中介欺詐行為的發生∟,政府部門對於信息發佈主體的監管不應僅停留在信息發佈資質上♀◇,對行業經營者及從業人員本身資質上進行限制⌒┊,更有利於從源頭治理租賃行業「黑中介」現象∟∴□。針對部分中介機構及其從業人員慣用的通過互聯網平台發佈低租金的虛假房源信息、引誘租客上鉤、再通過設置合同陷阱等侵害消費者的行為♀∴,應當及時採取行政措施予以整治〇◇,維護消費者合法權益♂∟,避免類似法律糾紛的產生〇。

                                    在李昱看來π∴▽,此項規定以列舉式說明了違規發佈住房租賃信息的主要主體類型↑▽⌒,降低消費者通過互聯網交易時遭遇未經有關主管部門登記備案的「黑中介」、「二房東」的幾率?♀。

                                    值得關注的是□△,意見稿提出「同一房源不得由同一家機構(含分支)重複發佈;同一房源由多家不同機構發佈的應當合併展示」◇△,張大偉表示﹡⊿∵,這是顛覆了過去很多互聯網發佈平台的遊戲規則﹡∴∟,一家機構多個端口交叉發佈房源﹡〇,同一套房源不同機構同時發佈π,都是主流┊。其中┊,30天以上房源下架⊙♂,也有利於避免釣魚房源的存在□π,按照正常租賃市場〇∟,一般租賃房源成交周期都在1-2周♂⌒。

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                                    互聯網時代⌒,許多人通過網絡解決衣食住行問題∟♂,但各行業網絡發展良莠不齊π,其中住房租賃行業問題尤為突出△▽〇。房屋租賃企業和中介機構則通過互聯網平台發佈房源信息獲客⊿↑〇,租房者通過互聯網、手機APP等獲取較為全面的房源信息□♀,可以說△,互聯網租房為租房者提供了不少便利π◇。不過﹡,由於信息發佈平台監管不嚴▽┊,從業人員素質良莠不齊♀,租房市場也曝出諸多亂象⊙☆π。

                                    違規中介屢次違規卻屢禁不止π↑,成為行業發展必須去掉的頑疾⊙△。對此♀,意見稿中對住房租賃企業、中介機構和從業人員違規發佈房源信息作出了處罰要求◇↑。

                                    李昱表示∟,此舉旨在對發佈住房租賃信息的主體進行規範↑〇∵,提高住房租賃信息發佈主體門檻▽⊙,以提高房源信息發佈質量∴∴。

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                                    不過⌒,「這個房源發佈意見稿┊,只是開始△。」張大偉說◇,目前看來∟⌒,包括租賃房源隔斷、空氣質量、房源發佈、租金漲幅、租戶安全等都需要新政策保護▽,租賃市場的規範尚需要從企業到交易各環節的努力□。

                                    同時∵♀∴,多家知名互聯網租房平台也被官方多次點名∴。此前〇◇,北京住建委發佈消息稱↑,多家互聯網租房平台存在對個人發佈房源信息審核把關不嚴♀□,對發佈主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題♂。然而△♀♂,在北京住建委要求整改后∴?,問題仍然存在∵⊙▽。

                                    去年以來▽↑,北京市大力規範網絡房源發佈◇,多次開展專項執法檢查↑△π,集中約談主要網站π,嚴查發佈違規、虛假房源信息﹡π◇,下架違規房源信息92萬余條⊿♀∵,凍結違規用戶賬號約7萬個┊〇□。

                                    2打擊「黑中介」「二房東」目前租房市場較為突出的問題包括「虛假房源」、「黑中介」、「二房東」、「低租金」陷阱、違法群租等問題﹡。

                                    「此類規定明確了互聯網交易平台對住房租賃信息的審核、管理責任□﹡,禁止廣撒網式發佈同類信息┊┊▽,減少重複性房源發佈⊿∟∟,清理殭屍房源⊙∵,增強互聯網住房租賃信息的時效性、真實性⊙,從而推進整個住房租賃市場的健康發展◇□△。」李昱說道∵◇π。

                                    就在上月↑▽◇,北京住建委對一批違規房產中介出手∵∟▽。6月11日♀┊﹡,北京市住建委通報稱↑♂◇,端午節前後┊,共查處20家違規發佈房源信息的房地產經紀機構〇▽,其中↑〇,多家中介公司因違反之前承諾?◇,再次發佈違規房源信息﹡,暫停其在主流互聯網平台發佈房源信息半年進行整改┊♀。

                                    意見稿提出∟↑□,房地產中介機構、住房租賃企業的從業人員違規或使用他人信息卡發佈住房租賃信息的⊙∵〇,由市、區兩級住建(房管)部門認定並通知互聯網交易平台下架相關房源信息♂π┊,而且還會暫停該企業、從業人員通過互聯網交易平台發佈房源信息1至3個月△。對於違規發佈房源信息3次以上的♀┊,則不得再通過互聯網交易平台發佈本市住房租賃房源信息π♂⊙。

                                    (本文圖片來自互聯網♀,若涉及版權問題請聯繫本公眾號編輯﹡⊿。)

                                    李昱表示♀,北京住建委等五部門按照各自的職責♂┊〇,從多方面着手治理?π〇,如意見稿提出由市、區兩級住建(房管)部門負責認定違規或使用他人信息卡發佈住房租賃信息的行為∟⌒▽,由網信部門通知互聯網交易平台下架相關房源信息等⌒,各部門職責明確∟﹡∴,綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發佈等方式↑┊☆,強化了對互聯網平台發佈虛假、違法違規房源信息的整治力度♀〇♂,通過對住房租賃行業的源頭治理?,強化過程管控┊☆♂,有效規範互聯網發佈住房租賃信息↑〇⊙。

                                    ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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